Un spécialiste du bail commercial pour répondre à vos questions

Vous envisagez d’effectuer un bail commercial. Avant de passer à la signature du contrat qui vous liera au locataire ou au propriétaire, selon votre cas, il sera nécessaire de vérifier au préalable les différents termes dudit accord. Pour cela, n’hésitez pas à vous adresser à un avocat en bail commercial. En tant que professionnel du droit, il saura détecter les éventuelles failles qui vous lèseront, mais également les dispositions non conformes dans le contrat. En effet, le domaine de la location d’immeuble en vue d’un usage commercial est assez complexe. Le moindre vice ou une ou plusieurs clauses pourront vous désavantager.

 

shutterstock_89988832-1382648440La durée d’un bail commercial

Un bail commercial peut être conclu pour trois, six ou neuf ans. Si en cours de location, vous envisagez soudainement de résilier le contrat, cela impliquerait des réparations que vous soyez locataire ou bailleur. Ainsi, une telle démarche ne se réalise pas à la légère. Au préalable, demandez des conseils à un avocat en bail commercial. Pour un bail commercial de neuf ans par exemple, une résiliation du contrat ne peut se faire qu’après trois années de location. Bien que soumis à un statut spécifique, le bail commercial laisse néanmoins une large place à la liberté contractuelle. Il est donc essentiel, que vous soyez locataire ou bailleur, d’être bien conseillé dans la négociation et la rédaction de cet acte. Un tel constat est fait par rapport à l’établissement du loyer qui malgré un réel encadrement, est fixé librement par les parties au contrat.

 

Révision du loyer en matière de bail commercial

Le bailleur ne peut fixer un montant excessif ou en dessus de la valeur exacte de l’immeuble. Celui-ci est établi en fonction de plusieurs modalités dont, entre autres, la superficie du site, l’état de l’immeuble, sa zone d’implantation… D’ailleurs, la possibilité d’une révision à la hausse du coût de la location est limitée par la valeur de l’indice de l’INSEE du coût de la construction. Un tel système contribue à la protection du locataire.

Besoin d’une bonne qualité d’air ? Pensez à ventiler votre pièce

renouvellement airLa ventilation permet d’offrir une bonne qualité d’air à l’intérieur d’un logement. Ce système garantit le renouvellement et l’assainissement de l’air intérieur dans un local. Outre le chauffage et la climatisation, la ventilation fait également partie des opérations permettant de maintenir le confort d’une pièce. L’opération consiste alors à apporter suffisamment un air neuf hygiénique à une pièce. Cela permet d’assurer le confort d’un local, tout en préservant la santé des occupants. Deux types de ventilation existent : la ventilation manuelle et la ventilation mécanique. Le premier type s’intéresse au phénomène de convection naturelle, produit par les différences de température. Quant au second type, il s’agit du système de VMC ou Ventilation Mécanique Contrôlée, se basant sur la création d’un mouvement dynamique

Les points positifs d’une ventilation suffisante

Une ventilation ne doit être ni insuffisante ni excessive. Quand elle est déficiente, des problèmes d’humidité se présentent, ce qui engendre des risques pour l’hygiène et la santé telles que des allergies respiratoires ou des maux de têtes. L’absence de ventilation entraîne un excès d’humidité, qui peut provoquer une détérioration prématurée d’une construction et qui peut engendrer des moisissures. Ainsi, lors de l’utilisation des appareils à combustion, la pollution de l’air intérieur augmente, en cas d’insuffisance de ventilation. Par contre, si cette dernière est excessive, le confort d’une pièce n’est pas assuré. En effet, le système fait pénétrer d’air sec et d’air froid dans l’habitation. En termes de besoins énergétiques, l’excès de ventilation fait augmenter la consommation en énergie, ce implique une hausse de facture d’énergie. De plus, l’air trop sec peut entraîner la sécheresse des yeux et le saignement de nez.

Se référer à une entreprise spécialisée en ventilation

L’installation d’une ventilation doit respecter les normes, les conditions de sécurité et les règles d’hygiène. Ainsi, des techniques spécifiques sont nécessaires. C’est la raison pour laquelle il est préférable de faire appel à une entreprise spécialisée du domaine.

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Les volets roulants

Un volet roulant est un contrevent sur enrouleur. Il reposait au départ sur un mécanisme manuel qui consistait à enrouler autour d’un tambour des lamelles articulées. Aujourd’hui il existe une gamme de chois en ce qui concerne le modèle et style de volet roulant. Bien choisir les volets est primordial pour l’isolation, la sécurité et l’esthétique d’une habitation. Pour plus de sécurité, vous pouvez choisir un volet roulant métallique. Ce type de volet est doté de  lames galvanisées qui se chevauchent en formant un tablier. Pour une bonne efficacité antieffraction, songez à vous faire installer ce type de volet. Il peut être manuel à tirage rapide, mais à présent, les modèles électriques sont plus appréciés.

batiment metaliqueLes portes métalliques

Une porte métallique est faite d’acier. Ce type de porte fait partie de ceux qui découragent facilement les cambrioleurs puisqu’il résiste plus de 3 minutes en cas d’entrée en infraction. Sachez qu’une porte blindée ne signifie pas « style prison ». Aujourd’hui, de nombreux modèles sont à la fois décoratifs et légers. L’autre avantage de cette porte est qu’elle constitue un bon isolant acoustique et thermique pour les occupants de la maison. Si ce modèle ne vous attire pas, vous pouvez toujours renforcer votre porte par un encadrement métallique, sans pour autant poser un bloc porte blindé. Faites appel à un professionnel pour l’installation. Ce dernier vous proposera les matériaux adéquats pour votre habitat.

Les façades à structure métalliques

Le métal présente plusieurs avantages. L’aluminium par exemple est très léger et dispose d’une très grande durée de vie. Le cuivre nécessite peu d’entretien, tandis que le zinc se travaille très facilement, à chaud. Les points communs sont leur grande durée de vie, leur rapidité d’installation, de réparation et leur facilité d’entretien. La façade est l’ensemble de faces que l’on voit globalement de l’extérieur d’un bâtiment. C’est l’élément majeur que l’on voit en premier, raison pour laquelle il est important de bien soigner sa façade. Pour plus de solidité, optez pour une façade métallique. Elle vous permet de bénéficier d’une forme très libre. Ce type de façade fait partie de la catégorie des façades légères. Un bardage en acier par exemple est très facile à poser. La structure est légère, mais résistante. Vous pouvez aussi peindre votre acier de bardage.

 

Contactez des professionnels et laissez les faire

Maison_1Avant tout, il est crucial de préciser que l’aménagement d’un bâtiment ne doit être réalisé qu’après les travaux du gros œuvre. En effet, cette opération vise à apporter à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment un aspect esthétique et attirant. Elle permet également de rendre le domicile plus confortable et plus accueillant. Sans une opération d’aménagement, les différentes pièces d’une maison ne seront pas esthétiques et chaleureuses. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de faire appel à des spécialistes de l’aménagement de maison. Ces derniers sont expérimentés et compétents, ils pourront aménager un local en fonction des besoins de son propriétaires.

Quels matériaux doit-on employer ?

Il n’existe aucune loi qui précise que le bois est meilleur que la pierre ou l’aluminium. Ainsi, le choix appartient au propriétaire de la construction (selon ses goûts, le style architectural de son choix et le budget qu’il a prévu). Néanmoins, il existe certaines contraintes à connaitre. Le bois offre une meilleure isolation thermique que l’acier ou encore le PVC. L’aluminium convient plus au style contemporain et moderne que la brique. Cette dernière, quant à elle, est plus adaptée à une architecture traditionnelle. En outre, pour maximiser l’isolation thermique d’une construction, il est préférable de choisir un double vitrage sur les éléments de la maçonnerie extérieure.

Prenez le temps d’analyser la situation avant de commencer les travaux

Afin d’éviter tout problème ultérieur, il est conseillé de penser à l’aménagement intérieure et extérieur d’une maison durant la phase de conception. En d’autres termes, cette étape doit être réalisée avant le début des travaux du gros œuvre. Le choix des matériaux est une étape importante à ne pas négliger. En effet, l’harmonie de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre maison dépendront de la nature et des couleurs des divers matériaux que vous utiliserez au sein de chacune d’elles.

Porte à galandage, que du bonheur!

porte a galandage

De nos jour, tout est mise en œuvre pour satisfaire les consommateurs en matière de décoration de maison. Des entreprises de fabrication de portes sur-mesure sont les investigateurs d’un nouveau type de porte contemporaine: la porte à galandage. Ce genre de porte est défini comme étant une porte coulissante escamotable dont le ou les vantaux disparaissent dans les cloisons adjacentes pendant l’ouverture. Cette porte, également appelée « porte coulissante intégrée» est disponible selon plusieurs types et présentent plusieurs avantages ; toutes ces généralités sont signalées dans cet article pour aider les usagers à la recherche de la porte coulissante idéal pour aménager leur domicile.

 

Portes à galandages et types

 

Il existe plusieurs types de porte coulissante à galandage. D’abord, les portes coulissantes faite sur mesure pour mieux s’accorder avec n’importe quel type d’espace, ce type de porte est fabriquée selon les mesures des fondations de la maison et s’intègrent parfaitement au décor. On a aussi les portes en panneaux mélaminés, les portes en bois, les portes en aluminium, les portes en verre trempé, les portes à châssis simple, les portes en chênes et même les portes faites en multi matières. Tous ces types de portes coulissantes à galandages sont disponibles et destinés à donner un aspect unique à une habitation selon des préférences de leur occupant.

 

Avantages

 

Une porte à galandage est très avantageuse, notamment, dans la recherche d’un gain de place dans un domicile meublé. On note que lors de l’ouverture de ce type de porte, on n’a pas besoin de dégagement pour le ou les vantaux. Elle permet aussi d’exploiter largement l’espace dans une petite surface mais aussi dans des pièces très grandes pour donner un style unique et un aspect très moderne à la décoration de la maison. On peut aussi contrôler l’espace et l’éclairage d’une pièce grâce à son système d’ouverture moderne et une sensation d’ouverture total sur l’extérieur s’installe pour le bon plaisir de chacun.

 

Tout savoir sur l’isolation de sol

isolation des sols

Même si le revêtement des sols représente déjà un isolant, il est tout de même préférable de rajouter un autre procédé. Notamment, c’est le cas particulièrement d’une cave ou d’un local non chauffé, d’un vide sanitaire accessible ou d’un terre-plein. En effet, il faut savoir que sans un additif d’isolation, ces salles ne peuvent pas vous offrir un confort optimal. Or, c’est un détail essentiel dans un bâtiment. Il faut savoir que cette isolation des sols concerne aussi bien les nouvelles constructions que les sols existants. Ainsi, dans cet article, nous allons vous donner les diverses techniques pour effectuer ce travail.

L’isolation pour nouvelle construction

Les travaux d’isolation des sols et des planchers sur une nouvelle édification résident sur deux éléments. En premier lieu, il faut vérifier si vous pouvez créer un vide sanitaire sous vos sols. Si c’est le cas, ce vide doit être de 20 à 50 cm de hauteur entre votre plancher et la terre. Il est à noter que cela permet une meilleure protection contre la poussière et les éventuels écoulements d’eau. Pour parfaire cette installation, il est conseillé d’intégrer un plancher chauffant, ou une dalle flottante. La seconde méthode consiste à mettre en place un système d’isolation périphérique des fondations, mettre une dalle sur terre-plein ou encore un hourdis polystyrène. Ici, vous ne pouvez donc pas fabriquer de vide sanitaire.

L’isolation des sols existants

Pour un sol existant, l’isolation dépend encore de l’accessibilité du vide sanitaire. Si ce dernier est accessible, il suffit de vissez des couches de panneaux rigides isolants et d’éviter l’humidité. Par contre, dans le cas contraire, il faut prendre en compte la texture du terrain. S’il s’agit d’un parquet existant, vous retirez les lames et vous placez en dessous l’isolant (bande ou plaque). Toutefois, si le sol est fait en dalle de béton, il faut coller un isolant sur ce sol. Sachez que cet isolant doit être très résistant au poids et à la pression. Enfin, il est impératif de couler une chape sur l’isolant pour parfaire l’ensemble.

 

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La e-cigare ou la cigarette électronique

Destinée pour ceux qui veulent arrêter la cigarette, mais également pour tous les addicts qui veulent diminuer le taux de nicotine, de goudron et toute autre substance nocive absorbée, la e-cigare demeure une alternative efficace. Dans la liste des remèdes contre le tabagisme, il y a les patchs et les différentes sortes de pilules. Toutefois, la cigarette électronique semble la plus adéquate. Réutilisable plusieurs fois, son adoption s’accompagne de l’utilisation d’une solution aromatique spécifique. Par ailleurs, vu qu’elle fonctionne électroniquement, c’est-à-dire grâce à une batterie, celle-ci devra être chargée fréquemment à l’aide d’un équipement qui est fourni à l’achat avec le kit complet.

 

shutterstock_141887191-1378846837Où peut-on se procurer la e-cigare ?

Par rapport aux produits qu’on ingère ou qu’on emploie sur notre corps, il est préférable, voire recommandé, de s’adresser à une enseigne spécialisée. Cela nous évitera bien des dégâts. D’une part, vu la prolifération des produits de contrefaçon, faire des achats chez un professionnel nous permet d’avoir des matériels ou des articles de qualité. D’autre part, on peut y recevoir des conseils d’utilisation ou des suggestions de solutions face aux divers soucis liés à l’utilisation d’une quelconque matière. Pour vous approvisionner en accessoires pour votre e-cigare ou pour acheter un lot de cigarettes électroniques, n’hésitez pas à procéder à un achat dans un magasin œuvrant dans ce type de vente.

 

Le coût d’un kit de e-cigare

Sur le marché, divers modèles de kit de e-cigare sont disponibles. Ils sont néanmoins composés avec des équipements identiques tels que la tige de cigarette, deux cartouches où l’on dépose le liquide à vapoter et un connecteur pour charger la batterie. Ainsi, le coût d’un boîtier de cigarette électronique diffère d’une marque à une autre et selon les modèles. Avant de faire un achat, vous pouvez demander un devis au magasin. Toutefois, vous pouvez également vous y rendre directement et faire une comparaison de visu.